売却までの流れ
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売却までのサポート体制
大切な家やマンション・土地を売却する際の各ポイントを手厚くサポート。 査定を受ける際の注意点や必要な書類などをご連絡したうえで、お客様の納得のいく適性な価格をご提示いたします。また売買契約に関わることまで細部にわたりサポートいたします。
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STEP01
ご売却の相談
不動産の売却には、法律や税金、経費など専門的な知識などの様々なサポートが必要です。
売却を依頼する目的を明確に考えてみましょう。
「何のために売却するのか、買い替えるのか」等を、ぜひ当社スタッフにご相談ください。 -
STEP02
ご売却物件の調査・査定
当社スタッフが近隣等の成約した物件を参考にして
- 築年数
- 構造
- 土地面積
- 建物面積
- 開口部の向き
- 前面道路
- 周辺環境
- 管理状況
- 希少性
などを考えて様々な角度からチェックします。
売買査定書価格は、無料で行います。
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STEP03
売り出し価格の決定
お客様の希望売却価格や当社の査定価格、市場の相場等を考慮して、売り出し価格が決定されます。査定価格とは、一般的に「向こう3ヶ月間で売れると思われる価格」のことです。
不動産の価格は、買主と売主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもたせて提示されます。
タイミング良くいい値段で買ってくれる人がいれば、査定価格の上限もしくはそれ以上で売れることもあります。
逆に、競合物件が出てきてしまったら、下限くらいの価格でないと売れない場合もあります。
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STEP04
媒介契約の締結
専属専任媒介
特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
専任媒介
専属専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。一般的には3ヵ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
一般媒介
数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するもの。価格はもちろん統一です。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
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STEP05
売却活動
1買主を見つけるためには、さまざまな広告宣伝や販売イベントを当社が行います。チラシ、インターネットなどを通して、不動産物件を市場に公開します。
2また、契約形態に基づいて、当社スタッフが売却活動の経過を依頼主に報告します。
3そして、購入希望者が見つかり次第、実際の物件を見学してもらいます。
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STEP06
契約条件の調整
物件を気に入ってもらえたら、提示された購入条件（価格や引き渡し時期等）について、当社を通じて契約条件の調整・交渉を行います。
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STEP07
不動産売買契約
買主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を交わして、取引内容や権利・義務などを明らかにします。その際、買い主から手付金を受領します。
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STEP08
引渡し準備・引越し準備
売却物件に居住中なら、そろそろ引越の準備が必要となります。
引越業者や間借りのための賃貸業者、貸倉庫などを依頼する場合も、当社へご相談ください。 -
STEP09
残代金の受領・物件引渡し
抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買い主に引き渡します。
